Ekonomia

Rada Polityki Pieniężnej

Rada Polityki Pieniężnej jest organem ustawowym, wchodzącym w skład Narodowego Banku Polskiego. Można stwierdzić, że jest to jakby organ wykonawczy, który podejmuje w głosowaniach większość decyzji wynikających z możliwych kompetencji NBP. Niektórzy uważają, że RPP to pewnego rodzaju grono ekonomistów, którzy swoimi decyzjami w ogromnym stopniu wpływają na kształt polityki finansowej nie tylko banku centralnego ale również państwa.

Takie podejście wynika zapewne z dość szerokich kompetencji, zarówno NBP jak i samej Rady Polityki Pieniężnej. Rada działa przecież pod przewodnictwem prezesa Narodowego Banku Polskiego, a jej członkowie w odpowiedniej liczbie nominowani są przez najwyższe organy państwowe-Prezydenta, Sejm i Senat. Każdy z nich może powołać po trzy osoby na kadencję sześcioletnią. Dzięki temu członkowie rady obejmują poglądami szerokie spektrum sceny politycznej w Polsce.

Rada Polityki Pieniężnej ma ważne zadania, do najważniejszych należy ustalanie wysokości stóp procentowych. Odbywa się to po wcześniejszym przeanalizowaniu sytuacji gospodarczej w kraju, najnowszych wskaźników oraz spodziewanych procesów. Rada może podnieść, obniżyć lub pozostawić na dotychczasowym poziomie stopy procentowe. Decyzje rady w tym zakresie są zazwyczaj oczekiwane przez środowisko giełdowe, to od niej zależy kurs naszej waluty. Niektórzy ekonomiści uważają również, że rada może w dość znaczący sposób przyczyniać się do spowalniania bądź przyspieszenia rozwoju gospodarczego. Wskazują na fakt, że niskie stopy to tani kredyt i co za tym idzie więcej inwestycji. Inni w wyższych stopach widza ryzyko większej inflacji.

Rada Polityki Pieniężnej to również ustalanie obowiązkowej rezerwy bankowej, składanie sprawozdania o wykonaniu budżetu, współpraca przy opracowywaniu projektu ustawy budżetowej.

Obecnie przewodniczącym rady Polityki Pieniężnej jest Sławomir Skrzypek, prezes NBP. Wcześniej do grona najbardziej znanych należeli Hanna Gronkiewicz-Waltz oraz Leszek Balcerowicz. Wyjątkowość tego organu powoduje, że stanowisko to jest niezwykle prestiżowe w środowisku ekonomistów.

Zakup gruntów

W ostatnich latach zakup gruntów stał się znakomitym sposobem na inwestowanie pieniędzy. Nie dość, że cena gruntów systematycznie rośnie to dodatkowo z ziemi rolnej mamy dochód w postaci dopłat z Unii Europejskiej dla rolnictwa. Oczywiście, wszystko musimy odpowiednio zorganizować, jednak nie jest to trudne nawet dla mieszczucha.

Jeszcze kilkanaście lat temu ziemia była traktowana jako duże obciążenie, rolnicy chętnie pozbywali się jej. Niewielu przypuszczało, że zaledwie w kilka lat sytuacja zmieni się diametralnie,  ceny ziemi będą zwyżkowały w aż takiej skali. Powodem takiej sytuacji, zmiany mentalności i podejście do gruntów, było wejście Polski do Unii Europejskiej i wynikająca z tego faktu pomoc dla polskiego rolnictwa. Pojawiły się ogromne pieniądze a rolnicy stali się grupa uprzywilejowaną w kraju. Praktycznie tylko oni mogą liczyć na wsparcie w tak dużym wymiarze, nie liczone od ilości pracy czy inwestycji, tylko od hektara. Właśnie tak, im rolnik ma więcej ziemi tym wyższe dochody generuje. Oczywiście, należy zaznaczyć jedną sprawę-generuje dochody jeśli nie prowadzi działalności rolniczej lub prowadzi ja w ograniczonym stopniu. Dlaczego? Ponieważ chcąc utrzymywać się z normalnego rolnictwa musi ponosić duże dodatkowe koszta. Nie prowadząc jej, przy stosunkowo niewielkich nakładach zgarnia dopłaty do kieszeni.

Prześledźmy ta sytuację dokładnie. Dopłata na jeden hektar to obecnie kilkaset złotych, płatnych właścicielowi ziemi. Warunek jest jeden-grunt musi być utrzymany w dobrym stanie, czyli musi sprawiać wrażenie obrabianego. Co to za problem więc, wynająć sąsiada aby raz w roku zaorał pole, ewentualnie zasiać coś najtańszego i przeorać. Można również dzierżawić ziemię pod pastwiska za symboliczną opłatę. Nie ponosimy wtedy kosztów utrzymywania gospodarstwa, narzędzi, maszyn, paliwa czy nawozów. Większość dopłaty zostaje w kieszeni.

Inwestycja w grunty została już doceniona przez wiele osób, Unia stara się nawet wprowadzać ograniczenia odnośnie kupowania ziemi przez nierolników.

Inwestowanie w nieruchomości

Nieruchomości to ostatnio bardzo modny kierunek inwestowania. W Polsce wyraźnie widoczny jest boom w budownictwie, nawet kryzys nie zahamował go w znaczący sposób. Praktycznie w każdym mieście buduje się nie tylko obiekty mieszkaniowe ale również gmachy instytucji, galerie itp. Czy więc, inwestowanie pieniędzy w nieruchomości jest opłacalne?

Wydaje się, że nieruchomości to jeden z najlepszych rodzajów inwestycji. Co prawda ceny mogą się w następnych latach wahać, jednak budynek to nie akcje czy obligacje, praktycznie nie ma ryzyka bankructwa. Jeśli ktoś dysponuje wolnymi środkami to warto na przykład kupować mniejsze mieszkania w dużych miastach z myślą o wynajmie. Oczywiście, są to inwestycje rzędu kilkuset tysięcy złotych ale trzeba mieć świadomość, że praktycznie od samego początku spłacają się. Przecież nie musimy mieszkać w kupionym mieszkaniu samemu skoro tego nie potrzebujemy. Możemy je wynajmować za naprawdę porządne pieniądze, nawet w średniej wielkości mieście nie powinno być problemu ze znalezieniem najemcy.

Rynek nieruchomości jest w naszym kraju rynkiem rosnącym i przyszłościowym. Nie wynika to tylko z obecnego trendu ale z konieczności. Po kilkudziesięciu latach zapóźnień w gospodarce mieszkaniowej miliony osób z młodego pokolenia nie ma fizycznie własnego mieszkania. Ktoś może słusznie wskazać, że nie każdego stać na jego kupno. Racja, jednak kredyty mieszkaniowe są coraz bardziej dostępne, poza tym poziom życia w kraju powoli ale systematycznie rośnie. Wyższe dochody przekładają się w prostej linii na chęć kupna własnego mieszkania czy domu. Także warto dodać, że stare bloki budowane w PRL-u są w coraz gorszym stanie. Dla przykładu na terenie byłego NRD są rozbierane ponieważ nie opłaca się ich remontować. Nie zapewniają również odpowiedniego standardu mieszkania, więc powinny cieszyć się coraz mniejsza popularnością.

Inwestowanie w nieruchomości nie wymaga posiadania ogromnych środków. Można zastanowić się i przemyśleć pomysł wzięcia kredytu mieszkaniowego z myślą właśnie o zainwestowaniu w nieruchomość.

Kredyt mieszkaniowy

Kredyt mieszkaniowy jest dla większości Polaków jedynym sposobem na przebrnięcie bariery braku środków i zakup własnego mieszkania. Tylko w ten sposób mogą oni często usamodzielnić się od rodziców czy przenieść się do ośrodka, który daje lepsze perspektywy. Jak więc wybrać najlepszy kredyt i na co zwracać uwagę analizując poszczególne oferty?

Podstawowa zasada przy wyborze kredytu to określenie naszych potrzeb. Nie powinniśmy brać kredytu na zaś, kupować czegoś większego z myślą, że może kiedyś się przyda. Lepiej zdecydować się na mniejsze mieszkanie i mieć raty wygodne do spłacania. Jeśli chodzi o raty to oczywiście pracownicy banku obliczą nasza zdolność kredytową a w dobie zaostrzonych warunków przyznawania kredytów będzie ona miała pewny procent zabezpieczenia. Skończyły się już czasy, kiedy kredytów udzielano przy stosunkowo niewielkim zabezpieczeniu a rata mogła stanowić większość wynagrodzenia. Obecnie należy przedstawić naprawdę mocne argumenty, głównie finansowe, aby dostać kredyt na mieszkanie.

Wybierając konkretna ofertę powinniśmy kierować się opiniami na temat danego banku. Przecież to właśnie klienci są najlepszym źródłem na temat zasad panujących w banku czy sposobie podejścia jego pracowników do klienta. Nie powinniśmy kierować się reklamami czy zapewnieniami doradcy. Lepiej rozeznać się we własnym zakresie i dokładnie sprawdzić ofertę. Kredyty na nieruchomości to z reguły kilkudziesięcioletnie umowy, które w znaczny sposób ograniczają nas przez okres kredytowania. Jesteśmy na cenzurowanym, jesteśmy obciążeni ogromną kwota na długie lata.

Decydując się na kredyt warto również postarać się o ofertę z tzw. ubezpieczeniem. Jest to nic innego jak pewnego rodzaju gwarancja banku, że w razie problemów ze spłatą rat nie zostaniemy momentalnie pozbawieni mieszkania. Bank dołoży starań aby umowę zmienić w taki sposób, żebyśmy mogli swobodnie kontynuować spłatę kredytu. Najczęściej odbywa się to poprzez zmniejszenie wysokości pojedynczej raty i wydłużenie okresu spłaty.

Ubezpieczanie nieruchomości

Wiele osób wciąż traktuje ubezpieczanie nieruchomości jako wyrzucanie pieniędzy na niepotrzebną rzecz. Nie zdają sobie sprawy, że żyjemy w czasach, kiedy praktycznie wszystko może się zdarzyć. Minęły już lata spokoju, wolnego tempa życia czy nawet względnego bezpieczeństwa osobistego. Otwartość społeczeństwa oraz pęd za pieniędzmi sprawia, że nasza własność może być narażona na różnego rodzaju działania. Oczywiście, nie można zapomnieć również o siłach natury, które ostatnio dają o sobie znać coraz częściej.

Ubezpieczenie domu czy mieszkania to pierwsza sprawa jaką powinniśmy zrobić po jego kupnie lub wybudowaniu. Nowe mieszkanie gwarantuje stosunkowo niskie składki ubezpieczenia, dodatkowo możemy skorzystać z uwag doradcy, który podpowie co poprawić aby nieruchomość sprawiła lepsze wrażenie pod kątem bezpieczeństwa. Od tego właśnie zależy jakie dostaniemy warunki ubezpieczenia, czy składka nie będzie przesadnie wysoka, czy będziemy w stanie ją płacić. Warto zadbać aby nieruchomość miała sprawne podstawowe media, ciągi kominowe i wentylacyjne oraz o wydające się śmieszna sprawą ogrodzenie posesji.

Jeśli chodzi o rodzaje ubezpieczeń to obecnie na rynku dostępne są one w różnych formach. Możemy również ubezpieczyć nasza nieruchomość zarówno od skutków kradzieży jak i skutków działania sił natury, takich jak powodzie czy trzęsienia ziemi. Oczywiście, w zależności od położenia naszego budynku, obliczane jest mniejsze lub większe ryzyko wystąpienia danego zjawiska. Jeśli mieszkami blisko ciągu wodnego to na pewno musimy liczyć się z gorszymi warunkami niż tymi, które mielibyśmy w innym miejscu. Także mieszkanie na wsi to mniejsze ryzyko stania się ofiara kradzieży niż w cieszącej się złą sławą dzielnicy większego miasta. Ubezpieczyciel bierze też pod uwagę infrastrukturę lokalną, czyli na przykład istnienie wałów przeciwpowodziowych czy monitoring osiedlowy itp.

Wybierając ubezpieczyciela powinniśmy omijać nieznane, niepewne firmy, które nie mają doświadczenia na rynku. Może okazać się bowiem, że w razie wystąpienia szkody, będziemy mieli problemy z uzyskaniem odszkodowania.