Ekonomia

Inwestowanie w nieruchomości

Nieruchomości to ostatnio bardzo modny kierunek inwestowania. W Polsce wyraźnie widoczny jest boom w budownictwie, nawet kryzys nie zahamował go w znaczący sposób. Praktycznie w każdym mieście buduje się nie tylko obiekty mieszkaniowe ale również gmachy instytucji, galerie itp. Czy więc, inwestowanie pieniędzy w nieruchomości jest opłacalne?

Wydaje się, że nieruchomości to jeden z najlepszych rodzajów inwestycji. Co prawda ceny mogą się w następnych latach wahać, jednak budynek to nie akcje czy obligacje, praktycznie nie ma ryzyka bankructwa. Jeśli ktoś dysponuje wolnymi środkami to warto na przykład kupować mniejsze mieszkania w dużych miastach z myślą o wynajmie. Oczywiście, są to inwestycje rzędu kilkuset tysięcy złotych ale trzeba mieć świadomość, że praktycznie od samego początku spłacają się. Przecież nie musimy mieszkać w kupionym mieszkaniu samemu skoro tego nie potrzebujemy. Możemy je wynajmować za naprawdę porządne pieniądze, nawet w średniej wielkości mieście nie powinno być problemu ze znalezieniem najemcy.

Rynek nieruchomości jest w naszym kraju rynkiem rosnącym i przyszłościowym. Nie wynika to tylko z obecnego trendu ale z konieczności. Po kilkudziesięciu latach zapóźnień w gospodarce mieszkaniowej miliony osób z młodego pokolenia nie ma fizycznie własnego mieszkania. Ktoś może słusznie wskazać, że nie każdego stać na jego kupno. Racja, jednak kredyty mieszkaniowe są coraz bardziej dostępne, poza tym poziom życia w kraju powoli ale systematycznie rośnie. Wyższe dochody przekładają się w prostej linii na chęć kupna własnego mieszkania czy domu. Także warto dodać, że stare bloki budowane w PRL-u są w coraz gorszym stanie. Dla przykładu na terenie byłego NRD są rozbierane ponieważ nie opłaca się ich remontować. Nie zapewniają również odpowiedniego standardu mieszkania, więc powinny cieszyć się coraz mniejsza popularnością.

Inwestowanie w nieruchomości nie wymaga posiadania ogromnych środków. Można zastanowić się i przemyśleć pomysł wzięcia kredytu mieszkaniowego z myślą właśnie o zainwestowaniu w nieruchomość.

Kredyt mieszkaniowy

Kredyt mieszkaniowy jest dla większości Polaków jedynym sposobem na przebrnięcie bariery braku środków i zakup własnego mieszkania. Tylko w ten sposób mogą oni często usamodzielnić się od rodziców czy przenieść się do ośrodka, który daje lepsze perspektywy. Jak więc wybrać najlepszy kredyt i na co zwracać uwagę analizując poszczególne oferty?

Podstawowa zasada przy wyborze kredytu to określenie naszych potrzeb. Nie powinniśmy brać kredytu na zaś, kupować czegoś większego z myślą, że może kiedyś się przyda. Lepiej zdecydować się na mniejsze mieszkanie i mieć raty wygodne do spłacania. Jeśli chodzi o raty to oczywiście pracownicy banku obliczą nasza zdolność kredytową a w dobie zaostrzonych warunków przyznawania kredytów będzie ona miała pewny procent zabezpieczenia. Skończyły się już czasy, kiedy kredytów udzielano przy stosunkowo niewielkim zabezpieczeniu a rata mogła stanowić większość wynagrodzenia. Obecnie należy przedstawić naprawdę mocne argumenty, głównie finansowe, aby dostać kredyt na mieszkanie.

Wybierając konkretna ofertę powinniśmy kierować się opiniami na temat danego banku. Przecież to właśnie klienci są najlepszym źródłem na temat zasad panujących w banku czy sposobie podejścia jego pracowników do klienta. Nie powinniśmy kierować się reklamami czy zapewnieniami doradcy. Lepiej rozeznać się we własnym zakresie i dokładnie sprawdzić ofertę. Kredyty na nieruchomości to z reguły kilkudziesięcioletnie umowy, które w znaczny sposób ograniczają nas przez okres kredytowania. Jesteśmy na cenzurowanym, jesteśmy obciążeni ogromną kwota na długie lata.

Decydując się na kredyt warto również postarać się o ofertę z tzw. ubezpieczeniem. Jest to nic innego jak pewnego rodzaju gwarancja banku, że w razie problemów ze spłatą rat nie zostaniemy momentalnie pozbawieni mieszkania. Bank dołoży starań aby umowę zmienić w taki sposób, żebyśmy mogli swobodnie kontynuować spłatę kredytu. Najczęściej odbywa się to poprzez zmniejszenie wysokości pojedynczej raty i wydłużenie okresu spłaty.

Ubezpieczanie nieruchomości

Wiele osób wciąż traktuje ubezpieczanie nieruchomości jako wyrzucanie pieniędzy na niepotrzebną rzecz. Nie zdają sobie sprawy, że żyjemy w czasach, kiedy praktycznie wszystko może się zdarzyć. Minęły już lata spokoju, wolnego tempa życia czy nawet względnego bezpieczeństwa osobistego. Otwartość społeczeństwa oraz pęd za pieniędzmi sprawia, że nasza własność może być narażona na różnego rodzaju działania. Oczywiście, nie można zapomnieć również o siłach natury, które ostatnio dają o sobie znać coraz częściej.

Ubezpieczenie domu czy mieszkania to pierwsza sprawa jaką powinniśmy zrobić po jego kupnie lub wybudowaniu. Nowe mieszkanie gwarantuje stosunkowo niskie składki ubezpieczenia, dodatkowo możemy skorzystać z uwag doradcy, który podpowie co poprawić aby nieruchomość sprawiła lepsze wrażenie pod kątem bezpieczeństwa. Od tego właśnie zależy jakie dostaniemy warunki ubezpieczenia, czy składka nie będzie przesadnie wysoka, czy będziemy w stanie ją płacić. Warto zadbać aby nieruchomość miała sprawne podstawowe media, ciągi kominowe i wentylacyjne oraz o wydające się śmieszna sprawą ogrodzenie posesji.

Jeśli chodzi o rodzaje ubezpieczeń to obecnie na rynku dostępne są one w różnych formach. Możemy również ubezpieczyć nasza nieruchomość zarówno od skutków kradzieży jak i skutków działania sił natury, takich jak powodzie czy trzęsienia ziemi. Oczywiście, w zależności od położenia naszego budynku, obliczane jest mniejsze lub większe ryzyko wystąpienia danego zjawiska. Jeśli mieszkami blisko ciągu wodnego to na pewno musimy liczyć się z gorszymi warunkami niż tymi, które mielibyśmy w innym miejscu. Także mieszkanie na wsi to mniejsze ryzyko stania się ofiara kradzieży niż w cieszącej się złą sławą dzielnicy większego miasta. Ubezpieczyciel bierze też pod uwagę infrastrukturę lokalną, czyli na przykład istnienie wałów przeciwpowodziowych czy monitoring osiedlowy itp.

Wybierając ubezpieczyciela powinniśmy omijać nieznane, niepewne firmy, które nie mają doświadczenia na rynku. Może okazać się bowiem, że w razie wystąpienia szkody, będziemy mieli problemy z uzyskaniem odszkodowania.

Banki

Banki to podstawowe instytucje w każdej gospodarce rynkowej.  Zapewniają one nie tylko swobodny przepływ kapitału ale również oferują wiele usług dodatkowych. W banku możemy obecnie załatwić praktycznie każda sprawę z zakresu ekonomii i finansów. W ostatnich latach stały się one instytucjami uniwersalnymi, w których każdy klient znajdzie ogromny wachlarz usług.

Bank to obecnie nie tylko depozytariusz naszych pieniędzy zgromadzonych na koncie osobistym. Oczywiście, jest to ciągle ważna usługa bankowa, bez której ciężko byłoby wyobrazić sobie funkcjonowanie w dzisiejszych czasach, jednak nie podstawowa. Oprócz niej możemy założyć w banku lokatę aby oszczędzać nasze pieniądze, możemy również skorzystać z możliwości inwestowania na giełdzie. Co najważniejsze nie musimy tego robić osobiście, nie musimy mieć odpowiedniej wiedzy do tego. Wystarczy, że wykupimy jednostki uczestnictwa w jakimś funduszu inwestycyjnym, praktycznie każdy bank prowadzi tego rodzaju działalność. Większość, oferuje również produkty konkurencji, możemy więc dowolnie dysponować naszymi środkami. Oczywiście, jeśli mamy chęć, istnieje możliwość założenia rachunku w biurze maklerskim i inwestowanie na giełdzie samemu.

Dzisiejsze banki to również wiele usług pobocznych, związanych z życiem codziennym. Coraz więcej podmiotów decyduje się wprowadzić do oferty ubezpieczenia majątkowe, motoryzacyjne czy nawet emerytalne. Dzięki temu w jednym miejscu mamy dostęp do wielu usług, możemy korzystać ze sprawdzonego partnera, który dodatkowo oferuje atrakcyjne warunki finansowe. Z reguły posiadając konto osobiste w danym banku, wszelkie usługi są dużo tańsze niż byśmy je wykupowali w zewnętrznych podmiotach.

W ostatnim czasie prawdziwa furorę robią również banki internetowe, oferujące dostęp do konta za pośrednictwem sieci. Praktycznie każdą operację możemy wykonać dzięki temu z domu, bez konieczności wizyty w placówce banku. Pojawiają się również usługi takie jak sklepy internetowe czy nawet sieci komórkowe.

Bankowość internetowa

Bankowość internetowa zdobywa w ostatnim czasie coraz większą popularność. Jest to wynikiem rozwoju samego internetu jak tez wchodzenia w dorosłe życie stosunkowo młodego pokolenia, któremu technologie elektroniczne nie są obce. Widzą to banki i kolejno uruchamiają tego typu usługi chcąc w ten sposób zagospodarować dla siebie przynajmniej część rynku.

Bankowość internetowa ma kilka zalet, które decydują o jej sukcesie. Podstawowa to o wiele niższe koszta prowadzenia konta osobistego, zarówno w formie opłat, których coraz częściej już nie ma, jak i kosztów za poszczególne usługi. Niektóre banki zdecydowały się już na drastyczne obniżenie opłat z tytułu przelewów czy posiadania kart kredytowych, darmowe zlecenia stałe to już standard. Wszelkie formalności odnośnie samego zakładania konta zostały zniwelowane do minimum, wystarczy wypełnić online stosowny wniosek a kurier dostarczy do domu umowę do podpisania. Równocześnie, możemy od razu wyrazić chęć korzystania z usług dodatkowych, typu biura maklerskiego, lokat czy funduszy inwestycyjnych.

Ważne jest również to, że bankowość internetowa jest coraz bezpieczniejsza. Banki dokładają wielu starań aby właściwie zabezpieczyć dostęp do kont swoich klientów. Połączenia z serwisami są szyfrowane, wydaje się hasła jednorazowe, ostatnio modne jest przechodzenie na hasła sms-owe, które dają jeszcze większą ochronę przed niepowołanymi osobami.

Jeśli chodzi o inne zalety internetowych kont bankowych to podstawową jest ich uniwersalność. Praktycznie każda operacja może zostać wykonana bez konieczności wychodzenia z domu, wystarczy zalogowanie się i parę kliknięć. Klient ma do dyspozycji w jednym miejscu wiele różnego rodzaju usług, przelewy wykonywane są znacznie szybciej, ma do dyspozycji szybkie płatności realizowane w czasie rzeczywistym. Bankowość internetowa to również możliwość dostępu do konta nie tylko przez sieć ale również za pośrednictwem telefonu. Wiele informacji można uzyskać sms-owo bądź u operatorów.